1기 신도시 특별법 발표!

1기 신도시 특별법 급물살

1기 신도시 특별법 발표! 노후도시 재건축의 혜택과 전망

 

최근 14일, 윤석열 대통령이 1기 신도시 정비를 위한 '노후계획도시 정비지원 특별법'에 대한 언급을 했습니다.

이에 대한 1기 신도시 특별법의 내용과 현재의 국정과제로서의 중요성에 대한 관심이 높아지고 있습니다.

이번 포스팅에서는 1기 신도시 특별법의 핵심 내용과 지역적 영향, 그리고 부동산 시장에 미칠 영향에 대해 알아보겠습니다.

1기 신도시 특별법 급물살

1. 1기 신도시 특별법의 핵심 내용

1기 신도시 특별법은 20년 이상된 노후 택지의 재건축, 재정비를 목적으로 하는 법안으로, 주요 대상지역은 경기도 분당, 일산, 평촌뿐만 아니라 부산, 대전, 인천 등 전국 51개 지역이 포함됩니다.

대상은 택지 조성 후 20년 이상이 되었으며 면적이 100만 m2 이상인 지역을 대상으로 합니다.

이 법안의 핵심 혜택은 다음과 같습니다.

• 재건축 안전진단 완화 및 면제: 공공성 확보 시
• 토지용도변경 및 용적률 상향: 종 상향 허용, 준주거 상향시 최대 500%
• 리모델링: 가구수 증가 20%로 확대

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2. 영향을 받을 지역과 부동산 시장 전망

1기 신도시 특별법 대상은 서울 중계, 상계, 목동, 개포, 수서 등 서울과 경기도 분당, 일산, 중동, 평촌, 산본, 부산 해운대, 대전 둔산, 노은, 광주 상무 풍암, 인천 연수, 계산 등 51개 지역으로 나타났습니다.

특히, 용적률이 낮은 분당과 일산이 이 법의 영향을 가장 크게 받을 것으로 예상되고 있습니다.

 

다만, 법안이 통과되더라도 실제로 사업성이 있는지 여부는 용적률에 크게 의존합니다.

현재 분당은 184%, 일산은 169%의 용적률을 가지고 있어 주거지역의 일반적인 용적률(200%~500%)에 비해 낮습니다. 이에 따라 분당과 일산 지역에서의 재건축 효과가 가장 크게 나타날 것으로 예상됩니다.

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3. 정부의 계획과 시장의 반응

현재, 정부는 2024년 연내에 중 대규모 신도시의 마스터플랜을 마련할 계획이 있습니다.

그러나 주목해야 할 점은 법안이 통과된 후에도 사업성이 보장되어야 한다는 것입니다.

특히, 인구 밀도가 이미 높은 서울, 수도권, 부산 등에서는 대규모 이주에 대한 대책이 미리 마련되어 있지 않아 우려가 나타나고 있습니다.

 

이미 1기 신도시 특별법의 수혜를 예측하는 지역은 가격과 거래량이 상승하고 있습니다.

하지만 이 법이 부동산 시장을 어떻게 변화시킬지는 향후 지켜봐야 할 과제입니다.

1기 신도시 특별법 급물살

1기 신도시 특별법이 다음 달 정기국회에서 통과될 가능성이 높아지면서, 경기도는 재정비 시계를 빨리 돌릴 전망입니다. 법안의 주요 내용인 재건축 안전진단 완화, 용적률 상향 등은 부동산 시장에 큰 영향을 미칠 것으로 보이며, 특히 분당과 일산 지역에서는 효과가 가장 크게 나타날 것으로 예상됩니다.

그러나 정부와 시장은 신중한 계획과 협의를 통해 사업의 지속가능성을 보장해야 할 것입니다.